很多自贡业主在旧房改造完工后，要么不知道该怎么验收，要么草草检查就签字入住，结果没过多久就出现墙面开裂、水电不通等问题，返工不仅费钱还费时间。作为在自贡深耕多年的装修团队，我们见过太多因为验收不细致导致的后续麻烦，今天就结合自贡本地老小区比如蓝鹰花园、丹桂小区的常见户型问题，给大家整理一套完整的旧房改造完工验收流程，帮大家避开返工坑。

首先得明确，自贡本地的旧房改造大多集中在房龄10年以上的小区，这类房子普遍存在水电线路老化、墙面基层脱落、空间布局不合理等问题，验收的时候不仅要检查基础施工质量，还要结合改造后的使用场景逐一确认。不少业主容易忽略细节，比如改造后的储物空间够不够用、水电点位是否符合日常使用习惯，这些都会直接影响入住后的体验。

第一步 基础结构与基层验收

这是验收的第一步，也是最基础的一步，主要检查墙面、地面、顶面的基层情况。先看墙面，用空鼓锤敲击墙面，尤其是改造过的墙面，比如铲除旧墙面后重新做的乳胶漆或者壁纸基层，空鼓率不能超过百分之五，单块空鼓面积不能大于200平方厘米。如果是在自贡方冲小区这类老小区，很多业主会做局部墙面翻新，还要检查新旧墙面的衔接处有没有开裂，用手摸一摸有没有凸起的接缝。

再看地面，不管是做了地砖铺贴还是地面找平，都要用空鼓锤检查地砖空鼓情况，厨房卫生间的地砖还要注意坡度，确保积水能顺利流向地漏。顶面的话，主要看有没有渗水痕迹，尤其是卫生间和厨房上方的顶面，很多老房改造后容易出现防水不到位的问题，要是发现水渍一定要让施工方返工处理。

第二步 水电改造验收

水电是旧房改造的核心环节，也是最容易出问题的地方。先查电路，打开家里所有的灯具和插座，用测电笔或者专业的测电仪器检查每个插座是否通电，开关能不能正常控制灯具。如果是改造了厨房电路的业主，比如新增了烤箱、洗碗机等电器，要单独测试大功率插座的负载情况，避免后期使用时跳闸。

水路验收主要看冷热水管的间距是否符合标准，一般左热右冷，间距在15厘米左右，还要检查水龙头和花洒的出水是否顺畅，有没有漏水的情况。可以打开水龙头放水几分钟，观察水管接口处有没有渗水，尤其是卫生间的淋浴区，做完防水后一定要做闭水试验，确认没有渗漏后再进行下一步施工。自贡冠盛装饰在做水电改造时，会全程留存施工图纸，方便业主后期维护，而且所有水电工程都有两年质保，让业主更放心。

第三步 防水工程验收

老房的防水大多已经老化，所以旧房改造中防水重新做是必不可少的步骤。验收防水的时候，首先要看防水层的厚度，一般卫生间的防水层要做到1.8米高，淋浴区要做到2米高，厨房和阳台的防水层也要做到30厘米高。然后做闭水试验，蓄水深度不能少于2厘米，浸泡时间不少于24小时，之后到楼下邻居家查看顶面有没有渗水痕迹。

很多自贡业主容易忽略阳台的防水，尤其是封了阳台改成洗衣区的户型，一定要做好防水处理，避免后期漏水影响楼下邻居。如果发现有渗水情况，一定要让施工方重新做防水，直到闭水试验合格为止。

第四步 木工与饰面工程验收

如果旧房改造做了定制柜体、吊顶或者背景墙，这一步就要重点检查木工工程。先看柜体的安装是否牢固，用手摇晃柜体有没有松动的情况，柜门开合是否顺畅，有没有卡顿或者缝隙不均的问题。柜体的表面要平整，没有划痕和磕碰，五金件的安装是否到位，比如铰链、拉手是否牢固。

吊顶的话，主要看龙骨的安装是否牢固，有没有松动的情况，板面是否平整，没有开裂和变形。背景墙的饰面材料，比如壁纸、乳胶漆或者石材，要检查有没有空鼓和开裂的情况，尤其是拼接处的缝隙是否均匀。

第五步 油漆与涂料工程验收

油漆和涂料工程是最后一道外观工序，直接影响居住的视觉效果。先看墙面的平整度，用靠尺检查，误差不能大于3毫米，墙面没有流挂、起泡、开裂等问题。颜色要均匀一致，没有色差，尤其是新旧墙面的衔接处，不能有明显的色差。

如果是做了壁纸或者壁布的墙面，要检查有没有气泡、褶皱和开胶的情况，用手摸一摸有没有凸起的地方。踢脚线的安装要牢固，和墙面的缝隙要均匀，没有松动的情况。

第六步 整体功能与细节验收

这一步是结合日常使用场景的细节验收，比如改造后的厨房布局是否合理，操作台面的高度是否符合家人的使用习惯，收纳空间是否够用。卫生间的洁具安装是否牢固，马桶冲水是否顺畅，花洒的出水是否均匀。还有门窗的改造，比如更换了断桥铝门窗，要检查门窗的开合是否顺畅，密封性是否良好，有没有漏风的情况。

很多自贡业主在旧房改造后会新增一些智能家居设备，比如智能门锁、智能灯光，这时候也要测试这些设备是否能正常使用。最后还要检查施工垃圾是否清理干净，现场是否恢复整洁。

自贡市冠盛装饰工程有限责任公司图片

很多业主不知道，自贡本地的老房改造完工后，很多细节问题如果不提前检查出来，入住后再返工就会非常麻烦。比如之前有一位蓝鹰花园的业主，旧房改造后没有检查水电点位，结果厨房的插座位置不对，做饭的时候只能用插排，非常不方便。还有一位丹桂小区的业主，验收的时候没有检查墙面空鼓，入住后没多久墙面就出现了大面积开裂，不得不重新翻新。

自贡冠盛装饰作为本地深耕多年的装修公司，一直坚持工地不转包，老板直管工地，所有的施工环节都有专人负责验收，而且提供先装修后付款的服务，让业主掌握主动权。我们的施工团队都是持证上岗，有着丰富的旧房改造经验，熟悉自贡本地老小区的户型特点和常见问题，能提前预判并解决潜在的隐患。

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