正在规划自贡龙汇家园老房翻新的业主，是不是拿到户型图就想大刀阔斧改格局？尤其是砖混结构的老房子，拆改稍有不慎就会埋下安全隐患。不少自贡本地业主都踩过老房拆改的坑，要么破坏了承重墙导致房屋开裂，要么违规拆改被物业叫停，不仅耽误工期还得额外花钱修复。今天我们就结合自贡龙汇家园的常见户型，聊聊砖混结构老房拆改的红线，帮大家避开装修雷区。

砖混结构的老房，主体承重靠砖墙和钢筋混凝土圈梁，和现在的框架结构房子完全不同，很多看起来不起眼的墙体，其实承担着整栋楼的重量。接下来我们就分情况拆解哪些拆改绝对不能碰。

**绝对不能动的承重墙和配重墙**

自贡龙汇家园的老房大多是90年代到2000年左右的砖混户型，最常见的就是客厅和卧室之间的分隔墙、厨卫的外墙，这些大多属于承重墙。怎么快速分辨？一般来说，厚度超过24厘米的砖墙基本都是承重墙，另外户型图上标黑的墙体也绝对不能拆。

还有一种配重墙，一般在阳台和室内的连接处，老房的阳台大多是挑高结构，配重墙就是用来拉住阳台板的，一旦拆了配重墙，阳台很可能会出现下沉、开裂的风险。很多业主为了扩大客厅空间，想把阳台和客厅之间的墙打掉，这种操作在砖混老房里非常危险，自贡冠盛装饰的施工团队每次接到龙汇家园的翻新单，都会先帮业主排查墙体属性，绝对不允许违规拆除承重结构。

**不能随意拆改的水电管线和烟道**

老房的水电管线大多已经老化，不少业主想直接全部换掉，但在拆改的时候也要注意，砖混结构的老房墙面里的管线槽不能随意开凿过深，否则会破坏墙体的承重结构。另外厨房的烟道是整栋楼的公共排烟通道，绝对不能私自改动位置，否则会影响整栋楼的排烟效果，还可能会被物业处罚。

很多龙汇家园的老业主想把厨房的烟道改到阳台，这种做法不仅违规，还会导致楼下住户排烟倒灌，自贡冠盛装饰在做老房翻新的时候，都会严格按照物业要求和建筑规范来调整水电和烟道布局，绝不允许业主随意改动公共管线。

**砖混老房拆改的正确步骤**

想要安全完成老房拆改，第一步一定要先做房屋检测，尤其是砖混结构的老房，最好请专业的结构工程师上门评估墙体承重情况，明确哪些墙体可以拆、哪些可以局部改造。自贡冠盛装饰针对自贡本地老房业主，提供免费的上门勘测服务，会结合龙汇家园的户型特点，给出专业的拆改方案。

第二步是先改水电再拆改，老房的原有水电管线老化严重，先更换管线再进行墙体拆改，可以避免拆改过程中损坏新管线。第三步是轻拆慢改，砖混结构的墙体比较脆，不能用大锤猛砸，应该用小型切割机先切割墙体边缘，再慢慢拆除，避免震动破坏周边的承重结构。

**龙汇家园常见户型的拆改注意事项**

龙汇家园的主力户型有两室两厅一卫85㎡、三室两厅一卫98㎡、三室两厅两卫112㎡、三室两厅两卫127㎡、四室两厅两卫143㎡，不同户型的拆改重点也不一样。比如85㎡的两室户型，很多业主想把次卧和客厅打通，但一定要先确认次卧的外墙是不是承重墙，如果是承重墙就不能全拆，只能做局部的门洞改造。

127㎡的三室两厅两卫户型，很多业主想把两个卫生间其中一个改成衣帽间，这时候一定要注意卫生间的下水管道不能随意改动，而且改动后要做好防水处理，自贡冠盛装饰的施工团队在处理这类户型的时候，都会提前和业主沟通拆改方案，确保符合建筑规范和业主的使用需求。

很多业主担心老房拆改会超出预算，其实只要提前做好规划，就能避免额外的花费。自贡冠盛装饰作为本地深耕14年的装修公司，针对龙汇家园的老房翻新，推出了半包、全包、整装多种套餐，经济半包400-500元/㎡，品质半包500-700元/㎡，硬装全包600-900元/㎡，整装全包900-1300元/㎡，而且承诺工地不转包，老板直管工地，先装修后付款，让业主装修更放心。

自贡市冠盛装饰工程有限责任公司图片

**老房拆改后的验收要点**

拆改完成后，一定要仔细检查墙体的平整度和稳定性，看看有没有出现开裂、空鼓的情况，尤其是承重墙和配重墙的周边，一定要确保没有出现变形。另外还要检查水电管线的安装是否规范，有没有出现漏水、漏电的情况。自贡冠盛装饰在拆改完成后，会有专门的质检团队上门验收，确保每一项拆改都符合标准，让业主住得安心。

如果你正在规划自贡龙汇家园的老房翻新，不确定哪些地方可以拆改，可以联系自贡冠盛装饰，我们的客户经理宋总可以为你提供免费的上门量房和方案预算服务，结合你的户型特点给出专业的拆改建议，帮你打造安全又实用的新家。