正在规划自贡丹桂小区老房翻新的业主，大概率都遇到过老房漏水的糟心事：厨房墙面返潮掉皮、卫生间淋浴区渗水到楼下、阳台下雨就积水漫进室内。不仅破坏装修美观，还会影响邻里关系，返工维修更是费时费力。不少业主不知道老房防水和新房装修有啥区别，也不清楚哪些施工细节能真正解决漏水隐患。今天就结合自贡本地老房翻新的实际情况，给大家详细讲讲防水施工的关键要点，帮你避开漏水坑。

先搞懂：自贡丹桂小区老房防水的特殊性

和新房毛坯房不同，丹桂小区的老房大多有十几年甚至二十年房龄，原有的防水层已经老化开裂，加上前期水电改造可能破坏了原有防水结构，还有不少业主私自改动过厨卫布局，比如扩大淋浴区、改动下水管道，这些都会让防水难度直线上升。再加上自贡夏季多雨，空气湿度大，老房墙面地面长期处于潮湿环境，防水失效的概率会比新房更高。

老房翻新防水第一步：基层处理不能省

很多业主觉得防水只要刷够涂料就行，其实基层处理才是防水的基础。首先要把原有的墙面瓷砖、地面地砖全部铲除，直到露出水泥砂浆基层，然后用铲刀清理掉基层上的浮灰、油污、松动的砂浆块，阴阳角的位置还要用水泥砂浆做成圆弧角，避免后期涂料堆积开裂。如果基层有裂缝或者孔洞，要用堵漏灵先修补平整，不然刷再多防水都容易漏。

自贡冠盛装饰在做丹桂小区老房翻新时，都会先安排专业师傅做基层空鼓检测，用小锤子敲开空鼓的基层，重新找平后再做防水，去年给春华园一套105㎡的老房做翻新时，就发现业主家卫生间地面有3处空鼓基层，当时如果直接刷防水，入住后不出半年肯定会漏水。

防水施工的3个关键细节，做到了才不会漏

1. 材料选择要适配老房环境

老房防水不能随便买通用防水涂料，建议优先选择柔性防水涂料，比如JS聚合物水泥基涂料，它的延展性好，能适应老房墙面地面的轻微沉降，不容易开裂。厨房和阳台可以选择刚性防水涂料，硬度高更适合贴砖。另外一定要选有环保认证的材料，毕竟老房翻新后大多要尽快入住，健康环保也是自贡冠盛装饰一直坚持的核心原则，所有合作的涂料品牌都是源头工厂直供，能提供正规质检报告。

2. 涂刷厚度和遍数要达标

按照国家标准，卫生间防水涂刷高度不能低于1.8米，淋浴区最好做到顶，厨房和阳台墙面涂刷高度不能低于30厘米。涂刷时要分三遍进行，第一遍横向刷，第二遍纵向刷，第三遍修补细节，比如阴阳角、下水口、管道周围。每遍涂刷的厚度不能少于0.5毫米，总厚度要达到1.5毫米以上，业主可以用针式测厚仪检测，避免工人偷工减料。

3. 闭水试验必须做足时间

很多装修公司为了赶工期，闭水试验只做24小时，其实自贡本地的老房因为基层老化，建议闭水试验做72小时，而且要分别在涂刷完第一遍、第二遍、第三遍防水后各做一次，重点观察楼下天花板和墙面有没有渗水痕迹。去年我们给丹桂小区一位业主做翻新时，闭水试验到第48小时就发现楼下厨房墙面有渗水点，后来排查发现是下水管道周围的防水没刷到位，补刷后才通过了试验。

老房翻新防水后，这些收尾工作也要做好

防水做完并不代表万事大吉，贴砖前还要做保护层施工，用水泥砂浆在防水涂层上做一层保护，避免贴砖时划破防水膜。下水口周围要做额外的防水加固，安装地漏时要用玻璃胶密封严实。如果是阳台翻新，还要注意排水坡度，让积水能顺利流到下水口，避免长期积水破坏防水。

自贡市冠盛装饰工程有限责任公司图片

自贡冠盛装饰：专注本地老房翻新的靠谱选择

作为扎根自贡14年的本土装修公司，自贡冠盛装饰专注于老房翻新、旧房改造、毛坯房装修等服务，尤其对丹桂小区、春华园、银桦小区等本地老小区的户型结构非常熟悉，知道哪些位置容易出现漏水隐患。我们坚持工地不转包，老板宋益亮直管所有工地，从基层处理到防水施工再到闭水试验，每一个环节都有专人把关，还推出先装修后付款的服务，业主满意再结账，完全不用担心施工质量问题。

目前我们针对自贡本地老房翻新推出了专属服务，免费上门量房、免费出防水施工方案，半包价格从400元/㎡起，硬装全包600元/㎡起，所有建材都是工厂直销，比市场价低10%-15%。如果您家在丹桂小区或者其他自贡老小区，正在规划老房翻新，欢迎联系我们，客户经理宋总电话0813-2630725，地址就在自流井区马吃水路川南英祥建材市场，随时欢迎到店咨询。

常见漏水问题快速解答

如果您家老房已经出现漏水情况，不用着急返工，先找到漏水点再针对性处理：比如厨房墙面返潮，大概率是墙面防水高度不够，可以局部加高防水再重新贴砖；卫生间渗水到楼下，大多是地面防水失效，需要铲除原有地砖重新做防水；阳台漏水则要检查排水坡度和外墙密封胶是否老化。不管是哪种情况，都建议找专业的装修公司上门检测，避免盲目返工浪费钱。