| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 自贡时代缦云 |
| 详细地址/所属行政区 | 自贡市自流井区南湖生态城板块 |
| 开发商名称 | 自贡本地知名房企 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、121㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 自贡本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫25%、三室两厅两卫40%、四室两厅两卫25%、四室两厅三卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台推拉门、室内门洞扩改(非承重区域) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、空调机位墙体、梁、柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关空间狭窄、106㎡户型公卫采光一般、143㎡户型阳台与客厅衔接处有部分突出结构需要优化、部分户型设备平台空间利用率低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户,装修验收合格后30个工作日内无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房证明、身份证到物业中心提交装修申请、提交装修方案及图纸、物业审核通过后缴纳相关费用、签订装修管理协议、领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打砸、电钻等高噪音施工,工作日噪音施工仅限10:00-11:30、15:00-17:00时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 必须统一采用小区指定的外框颜色(深灰色),样式符合物业统一规范,不得超出外墙立面,禁止安装外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 物业按6元/㎡收取装修垃圾清运费,装修垃圾需装袋后投放至小区指定垃圾堆放点,不得随意堆放至楼道或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天到物业报备,运输材料需使用货梯,超宽超长材料需走步梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边事业单位及企业职工、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入12万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占比40%,15万-25万占比45%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、空间利用率、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近南湖立交,周边有5条公交路线直达市区各个区域,距离自贡站约15分钟车程,交通便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达华商国际城、南湖爱琴海购物中心,周边社区超市、菜市场、餐饮门店齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有南湖小学、汇东实验学校南湖分校,距离自贡市第四人民医院南湖院区仅8分钟车程,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、中央景观园林,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家本地装修公司、3家连锁装修品牌 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月,小区已开工装修业主约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,地下停车场可直接卸货,货梯24小时对装修业主开放,材料进场十分便利 |
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自贡市冠盛装饰工程有限责任公司
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