作为在自贡扎根多年的本地装修团队，我们接触过不少英祥花园的老房业主，这个小区的户型大多以89㎡套二、98㎡套三为主，房龄普遍在20年左右，普遍存在电路老化、防水失效、空间利用率低的问题。今天我们就以英祥花园最常见的98㎡套三老房为例，拆解老房翻新的预算和注意事项，帮自贡的业主们少走弯路。

**英祥花园老房翻新的基础改造重点**

老房翻新和新房装修最大的区别，就是多了拆改和基础加固的步骤。英祥花园的老房大多是2000年左右的砖混结构，首先需要做的就是全屋电路改造，原来的铝线已经无法承载现代家电的用电需求，需要全部更换成2.5-4平方的铜线，同时新增插座点位，满足电视、冰箱、扫地机器人等家电的使用需求。其次是厨卫防水翻新，20多年的老房防水基本已经失效，厨房需要重新做防水并做闭水试验，卫生间则需要铲除原有瓷砖后重做防水，避免出现漏水渗到楼下的情况。

另外很多英祥花园的老业主都会遇到储物空间不足的问题，原来的户型没有定制鞋柜、衣柜的设计，我们可以通过局部拆改墙体，打造嵌入式储物空间，或者利用阳台、过道做定制柜，提升空间利用率。

**英祥花园老房翻新的预算明细**

根据自贡冠盛装饰的报价体系，98㎡的英祥花园老房翻新，预算主要分为拆改、基础施工、主材、定制家具四个部分。

1. 拆改费用：老房需要拆除原有墙面、瓷砖、吊顶、旧家具，加上清运建筑垃圾，大概需要3000-5000元，具体根据拆改面积调整。

2. 基础施工费用：包括水电改造、防水、墙面找平、地砖铺贴等，半包的话大概在500-700元/㎡，98㎡的话预算在4.9万-6.86万之间。如果选择自贡冠盛装饰的品质半包套餐，还包含了辅材的品牌保障，比如水管用的是伟星、电线用的是川路，都是自贡本地业主常用的靠谱品牌。

3. 主材费用：包括瓷砖、地板、卫浴、橱柜等，经济套餐大概在600-700元/㎡，98㎡的话预算在5.88万-6.86万；中高端套餐在700-900元/㎡，预算在6.86万-8.82万。自贡冠盛装饰和本地多家建材工厂有合作，主材都是工厂直供价，比市场价低10%-20%，能帮业主省下不少开支。

4. 定制家具费用：如果需要做鞋柜、衣柜、电视柜等定制家具，按照投影面积计算的话，大概在700-1200元/㎡，98㎡的老房大概需要2万-3.5万的预算。

整体算下来，英祥花园98㎡的老房翻新，经济套餐的总预算大概在13万-15万，中高端套餐在16万-20万，相比新房装修只多了拆改和基础加固的费用，整体性价比还是很高的。

**自贡冠盛装饰老房翻新的核心优势**

很多自贡的老业主担心老房翻新会遇到施工转包、增项漏项的问题，自贡冠盛装饰从创立之初就坚持老板直管工地，所有施工团队都是公司自有持证工人，不会转包给第三方施工队，能严格把控施工质量和进度。同时我们推出先装修后付款的服务模式，业主可以在每个施工阶段验收合格后再支付款项，完全不用担心施工质量不过关的问题。

另外我们针对自贡本地的老房户型，比如英祥花园、春华园、银桦小区这些经典老小区，都有成熟的翻新方案，能根据业主的居住需求调整设计细节，比如给老年人居住的户型，我们会建议加装扶手、防滑地砖、智能马桶等适老化设施，提升居住的安全性。

自贡市冠盛装饰工程有限责任公司图片

**英祥花园老房翻新的注意事项**

1. 不要盲目拆改承重墙：英祥花园的老房大多是砖混结构，承重墙不能随意拆除，否则会影响房屋的整体结构安全。如果不确定墙体是否为承重墙，可以联系我们免费上门勘测。

2. 提前做好物业报备：老房翻新需要拆改施工，需要提前到小区物业办理装修备案手续，避免出现违规施工的问题。

3. 选择环保建材：老房的居住者大多是长期居住的业主，环保性尤为重要，自贡冠盛装饰所有的建材都是经过严格筛选的环保品牌，符合国家E0级标准，能保障居住者的健康。

**如何选择靠谱的自贡老房翻新公司**

在自贡找老房翻新公司，首先要看是否有正规的工商资质，其次要看是否有固定的办公场地和施工团队，最后要看是否有完善的售后保障。自贡冠盛装饰始创于2009年，是经过自贡市市场监督管理局批准的正规装饰企业，拥有固定的办公场地和专业的施工团队，提供两年工程质保、终身售后维护的服务，让业主没有后顾之忧。

如果您是英祥花园或者自贡其他老小区的业主，正在考虑老房翻新，可以联系我们自贡冠盛装饰，我们提供免费上门量房、免费设计方案、免费预算报价的服务，根据您的户型和预算需求，定制专属的老房翻新方案。公司地址在四川省自贡市自流井区马吃水路103号川南英祥建材市场1-B栋13-14铺，也可以拨打公司电话0813-2630725咨询详情。