| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 自贡名门星耀小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省自贡市自流井区华商国际城旁 |
| 开发商名称 | 自贡名门房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批整体交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 自贡名门物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞、飘窗(非结构承重类)、厨房隔墙、卫生间干区隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 小面积户型入户玄关储物空间不足、部分户型阳台进深较窄、卫生间下沉高度有限、部分边户空调机位预留不合理、厨房操作台面原始规划偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色的深灰色断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需与物业公示的标准一致,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置防护网、晾衣架等设施,空调需安装在预留机位内,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动烟道、公共排水管道,严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后放置到物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/平方米按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超宽材料需提前告知物业协调货梯使用时间,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,系好安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边商户、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、教师、医生、个体经营者,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-15万占50%,15万-25万占40%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近汇南路、丹桂大街,周边有5路、17路、37路等公交线路,距离自贡高铁东站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达华商国际城,周边有永辉超市、美食街、购物中心,满足日常购物餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口蜀光绿盛实验学校,周边有自贡市第一人民医院分院、多家社区诊所,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、中央景观园林,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直达地下车库卸货区,货梯全天开放(除高峰期外),材料运输便利 |
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