| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 自贡南湖天樾 |
| 详细地址/所属行政区 | 自贡市自流井区南湖生态城核心区域 |
| 开发商名称 | 自贡本地品牌房企 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月首批次交付,2024年6月二批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、116㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自营物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占25%、3室2厅2卫(98㎡、116㎡)占45%、4室2厅2卫(128㎡、143㎡)占30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与室内连接的非承重矮墙、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型厨房空间局促、部分边户入户玄关利用率低、高楼层阳台栏杆初始高度不足1.1米需改造、部分户型动静分区不明显 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业处报备,提交装修设计方案、装修公司资质材料,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证,工人出入证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止产生噪音的拆改、切割、钻孔等作业,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一外立面颜色为深灰色,窗框样式需符合物业统一标准,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动燃气主管道,严禁破坏外墙及屋面防水 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取3元/㎡的装修垃圾清运费,业主需将装修垃圾堆放在指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,超长超重材料需走货梯,禁止使用客梯运输装修材料,材料运输需避开业主上下班高峰期(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人看火;高空作业需系安全绳,作业人员需持有相关资质,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型换房、婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比80%以上,以中青年群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职员、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万为主,部分大户型业主预算15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近自贡高铁东站,周边有5路、17路、26路、303路等多条公交线路,临近丹桂大街、汇川路等城市主干道,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离华商国际城约1.5公里,周边有邻里中心、超市、生鲜市场,日常生活购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有南湖实验学校、汇东实验学校南湖分校、自贡成都外国语学校,临近自贡市第一人民医院南湖分院、自贡市第四人民医院汇东院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距开阔,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前累计开工装修300余户,占总户数约34% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,停车位充足,材料运输卸货方便 |
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自贡市冠盛装饰工程有限责任公司
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