| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 自贡丹桂小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省自贡市自流井区丹桂大街旁,所属高新区丹桂街道 |
| 开发商名称 | 自贡英祥房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2000年开盘,2002年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交房,2001年交付首批次,2002年交付第二批次 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2168户 |
| 建筑类型 | 多层步梯住宅(6层为主)、少量小高层电梯住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约4800元/平方米(二手房成交价) |
| 主力面积段 | 76㎡-128㎡ |
| 物业费标准 | 步梯房0.6元/㎡/月,电梯房1.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 自贡英祥物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比35%、三室两厅一卫占比40%、三室两厅两卫占比20%、四室两厅两卫占比5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.8米-2.9米 |
| 得房率/公摊 | 步梯房得房率约88%,公摊12%;电梯房得房率约80%,公摊20% |
| 结构类型 | 砖混结构(步梯房)、框架结构(小高层电梯房) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、室内飘窗(非结构悬挑飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、阳台配重墙、梁柱结构、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房水电管线老化、步梯房高层搬运不便、部分户型客厅采光面窄、厨房空间偏小、原有防水老化易渗漏、部分户型无独立餐厅区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业填写装修申请表,提交装修方案、施工方资质证明,缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式需与小区原有窗框颜色一致,不得超出外墙立面,禁止外置凸出式防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调外机必须放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁改动公共烟道、燃气主管道,严禁破坏防水层影响下层住户 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至物业指定垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.4米的材料步梯房需自行搬运,电梯房材料进场需避开早晚高峰(7:30-9:00、17:00-19:00),超重材料需提前报备物业 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地常住居民、刚需年轻家庭、退休养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量陪读、养老购房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比60%,55岁以上养老群体占比30%,25-30岁年轻刚需占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、普通上班族、个体商户,家庭年收入8万-25万 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在8万-18万,老房翻新预算多在5万-12万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、简美风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、水电改造质量、防水施工、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻丹桂大街,周边有10路、1路、35路、39路等多条公交线路,步行5分钟可达公交站点,距离自贡汽车客运总站1.2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达沃尔玛购物广场、百盛购物中心,小区门口有便民菜市、社区超市、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 对口丹桂小学、自贡蜀光中学,周边有自贡市第四人民医院汇东分院、社区卫生服务中心,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,配有休闲广场、健身器材、社区老年活动中心,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店共5家,主打局部改造、简装服务,整装服务能力较弱 |
| 小区内已开工量 | 近半年本公司已在小区开工26套,含老房翻新、局部改造、全房整装项目 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,距本公司建材市场门店仅3公里,材料配送快,步梯房低层搬运方便,高层可提前协调物业使用电梯 |
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